成都新楼市 文|黎小小

本文为行业咨询，非广告

◎地块西侧顺兴路实景，路况较好

(相关资料图)

本月的最后一场土拍，目光聚焦到怡心湖。

周四的土拍中，成都将出让位于龙泉十陵、双流城区、双流怡心湖及新都斑竹园板块的4宗地，面积分别约为43亩、58.8亩、14.9亩、52.9亩，均为纯住宅用地。

最引人关注的当属龙泉十陵43亩和双流怡心湖58.8亩地块，特别是怡心湖地块，清水限定价达到30000元/㎡，与一街之隔的天府新区清水限价记录持平，可能是周四土拍中的重头戏。

怡心湖出让宗地用地面积约58.8亩，纯住宅用地，容积率约2.0，是当日出让地块中面积最大的一宗。

该宗地位于怡心湖北岸，南侧紧靠牧华路，东侧近剑南大道，距离5号线南湖立交站步行距离仅有约400米左右。地块所在的片区内，路网结构颇为完善，除剑南大道车流量较大外，其余道路通达性都较好，同时板块内也有多条地铁规划，整体交通便捷度很高。

地块周边的城市界面目前也已经培育的相当成熟。地块西侧紧靠保利叶语、九龙仓时代上城、德商华府天骄等小区，往西还有中铁建、绿城等多个交付项目，片区人口密集度较高，生活氛围已经十分浓厚。除了繁荣的社区底商，地块北侧还有中海环宇坊，隔剑南大道还有天府环宇坊、红星美凯龙等商业配套，地块以南则是怡心湖核芯区的商业、产业配套。

从区域拿地情况也能看出，该宗地周边的开发度已经较高，尤其是剑南大道两侧，楼盘密集，开发渐趋饱和。而这宗地是剑南大道南湖-怡心湖段中，为数不多的待开发用地之一。

值得一提的是，该宗地并不属于怡心湖7字型核芯规划范围内，距离湖岸线的直线距离约800余米。南侧的怡心湖核芯区，除怡心湖主湖区外，大部分楼盘和商业配套等目前还处于兑现状态，但兑现速度之快也是有目共睹。

房企和购房者普遍对这个板块寄予厚望。从早期中铁建、绿城、中海、万科等到中期的保利、龙湖、越秀、首开、新希望，区域巨头云集，房企抢滩热情十分高。公开记录显示，去年7月板块清水房限定价记录为27000元/㎡，不到一年的时间刷新到此次的30000元/㎡。这一价格水平，已经与剑南大道另一侧的锦江生态带持平。而且要注意的是，这还不是在怡心湖的湖芯区内。

我们提前对这块地进行了实探：

◎地块距离5号线南湖立交站步行距离仅有约400余米

◎斜对角可以看见红星美凯龙

◎非高峰时段的牧华路

◎地块南侧是正在建设中的空港怡心城项目，部分建筑主体已完工

◎地块内带有一条小河，但场地内尚未完成清场整理

◎场地内带有十分明显的天然高差，但即使住宅建于山坡顶端，可能也无法眺望怡心湖

◎地块北侧道路实景，紧靠一所幼儿园

◎地块附近街道实景，生活氛围成熟

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置：龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

宗地编号：LQ34(252):2022-34

面积：28786.75平方米(合43.1801亩）

交易时间：2023年04月26日 10:00

起始价：10500.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置：双流区怡心街道高峰社区1组

宗地编号：SLG-（07）-2023-003

面积：39202.19平方米(合58.8033亩）

交易时间：2023年04月26日 10:00

起始价：11800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：地块一： 不小于20914平方米且不大于41828平方米（1.0＜容积率≤2.0）； 地块二： 不小于18289平方米且不大于36576平方米（1.0＜容积率≤2.0）；

规划用地使用性质：二类住宅用地

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置：双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体

宗地编号：SLG-（07）-2023-004

面积：9925.42平方米(合14.8881亩）

交易时间：2023年04月26日 10:00

起始价：9300.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于9926平方米且不大于19850平方米（1.0＜容积率≤2.0）

规划用地使用性质：二类住宅用地

4号宗地

4号宗地详情

宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组

宗地编号：XD2023-03（251）

面积：35296.24平方米(合52.9444亩）

交易时间：2023年04月26日 10:00

起始价：5050.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：地块计入容积率的总建筑面积不小于35297平方米且不大于70592平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

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