当前位置: 首页>徒步 >

楼市展望|王业强:“房住不炒”与“鼓励住房消费”并不矛盾 世界聚看点

来源: 搜狐焦点 | 时间: 2023-01-24 10:07:19 |

来源:澎湃新闻

【编者的话】

2022年是房地产市场深度调整的一年。在疫情冲击及居民预期收入下降背景下,部分购房需求延迟释放;同时,房企信用危机频频爆发,购房者观望情绪渐浓,销售端表现乏力。不过,从2022年年初开始各地支持房地产的利好政策轮番出台。中央层面则重申“房地产是国民经济支柱产业”地位,并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行。在中央重申房地产支柱产业背景下,2023年楼市发展变局备受关注。澎湃新闻特推出楼市展望系列,研判新一年房地产市场走势。


(相关资料图)

近期,澎湃新闻专访中国社会科学院生态文明研究所研究员、中国城市经济学会常务理事、房地产专业委员会主任王业强,就2023年房地产市场趋势、房价及入市机会等话题进行深入分析与展望。

王业强认为,中央重申房地产是支柱产业,实质上是对过去过严措施的纠偏。随着过严措施的逐步退出,房地产市场各项指标将会逐渐恢复。

面对下行的楼市,2022年以来,官方多次发声鼓励住房消费,如何平衡 “房住不炒”及“鼓励住房消费”之间的关系也值得关注。

王业强认为,“房住不炒”与“鼓励住房消费”并不矛盾,“房住不炒”是形成稳定楼市调控预期的保证,“鼓励住房消费”是保证房地产健康发展的基石。

王业强提到,2022年房地产调控政策的转向,是着眼于当前宏观经济形势和房地产市场出现深度调整的现实做出的决策,但中央关于房地产市场调控的基调不变,就是“房住不炒”,维持房地产市场的稳定。一旦房价出现大幅上涨的苗头,退出的严厉调控政策将会重新回归市场。因此,宽松政策效应的叠加将会推动房地产市场逐步恢复,走出低谷,而房价稳定则是决定宽松政策是否持续的砝码。房价不会出现2016年的大幅上涨局面。

对于今年的房地产趋势,王业强提到,房地产市场经过3年疫情冲击,目前处于一个市场的谷底。随着经济的逐步恢复,房地产市场也将在2023年得到恢复,3年来积压的刚需和改善需求都将会在2023年出现一个爆发。因此,从短期来看,2023年是入市的一个较好时机。

房地产仍将存在高速增长状态的可能

澎湃新闻:2022年12月底,中央重申房地产是支柱产业,接下来房地产还能回到之前高增长状态吗?

王业强:中央重申房地产是支柱产业,是对房地产业本质的回归。房地产是一个事关国计民生的产业,在任何国家,都应该是支柱产业。我们国家过去几年,房地产市场过热,带来了一系列问题,中央提出“房住不炒”,意图是维护房地产市场的健康平稳发展。然而,一些过严的措施对房地产业的健康发展产生了较大的负面影响。此次重申房地产是支柱产业,实质上是对过去过严措施的纠偏。随着过严措施的逐步退出,房地产市场各项指标将会逐渐恢复。房地产本身经过20多年的市场化改革,已经达到了一个较高的发展水平,过去粗放的发展模式必将发生变化,未来将进入一个高质量发展的时期。随着信息技术的发展,传统产业的转型升级是一个必然的趋势。房地产业发展模式也将随着产业技术升级发生变化。如近期中央政治局会议提到房地产发展新模式,在房地产新模式确立之后,我国房地产仍将存在出现一个高速增长状态的可能。

澎湃新闻:住建部部长倪虹指出今年住建部门工作核心是精准,并提出“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持”。后续,楼市调控政策还有哪些空间,应在哪些方面精准发力?

王业强:目前,鼓励住房消费是楼市调控的政策基调,目前采取的措施仍是对前期过严调控政策的逐步放松和调整,由于不同城市之间市场差异较大,仍有较大的调整空间。如一线及强二线城市调控政策或将局部放松,涉及市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购。受限于市场需求及购买力明显透支,弱二线及三四线城市市场下行压力不断加剧,仍需在政策层面适度刺激居民购房需求。具体措施涉及“认房又认贷”有望继续调整,部分压力较大地区全面取消“四限”,加码购房补贴、税费减免,存量房贷利息打折;合理增加住房消费信贷,支持住房改善性消费需求;增加保障性住房供给,发展长租房市场,支持解决新市民、青年人住房问题;结合落实生育政策和人才政策,定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格及住房信贷政策等等。

“房住不炒”与“鼓励住房消费”不矛盾

澎湃新闻:对2023年中国经济与房地产市场趋势有何预判?

王业强:2023年,在疫情影响减弱后,预计我国宏观经济将实现整体好转,制约中国经济的“三重压力”——需求收缩、预期转弱、供给冲击,有望在2023年上半年逐渐缓解,经济将迎来逐步复苏。经受住3年疫情和种种外部不确定性因素的冲击,中国经济有望以其特有的韧性和活力重新回到合理增长的轨道,房地产市场也有望逐步企稳恢复。

澎湃新闻:二十大报告中强调“房住不炒”,但面对下行的楼市,官方多次发声鼓励住房消费,如何看待 “房住不炒”和“鼓励住房消费”之间的关系?

王业强:过去,房地产调控对象着眼于控制房价,结果是房价越调越涨。为了破除我国房价越调越涨的怪圈,2016年,中央提出“房住不炒”的理念。在房价依然高企、投机投资性购房现象依然严重的情形下,政府必须采用可信的行动打击投机和稳定房价,并展现即使拖累经济增速也在所不惜的决心。政府的这种决心和行动能够改变开发商和购房者已形成的楼市紧缩政策不会持久、每到关键时刻政策总会放松的惯性思维,打破我国房价越调越涨的恶性循环,形成稳定的市场预期,使楼市调控政策实现预期的目标。因此,“房住不炒”与“鼓励住房消费”并不矛盾,“房住不炒”是形成稳定楼市调控预期的保证,“鼓励住房消费”是保证房地产健康发展的基石。

房价不会出现2016年大幅上涨局面

澎湃新闻:2022年房地产调控政策出现转向,随着房地产宽松政策密集出台,政策效应叠加后房价还会出现大幅上涨吗?

王业强:2022年房地产调控政策的转向,是着眼于当前宏观经济形势和房地产市场出现深度调整的现实做出的决策,但中央关于房地产市场调控的基调不变,就是“房住不炒”,维持房地产市场的稳定。一旦房价出现大幅上涨的苗头,退出的严厉调控政策将会重新回归市场。因此,宽松政策效应的叠加将会推动房地产市场逐步恢复,走出低谷,而房价稳定则是决定宽松政策是否持续的砝码。但房价不会出现2016年的大幅上涨局面。

澎湃新闻:对购房者有何建议,2023年是购房的好时机吗?

王业强:房地产市场经过3年疫情冲击,目前处于一个市场的谷底。随着经济的逐步恢复,房地产市场也将在2023年得到恢复,3年来积压的刚需和改善需求都将会在2023年出现一个爆发。因此,从短期来看,2023年是入市的一个较好时机。

关键词: 楼市展望|王业强:房住不炒与鼓励住房消费并不矛盾

 

热文推荐

楼市展望|王业强:“房住不炒”与“鼓励住房消费”并不矛盾 世界聚看点

王业强:目前,鼓励住房消费是楼市调控的政策基调,目前采取的措施仍是对前期过严调控政策的逐步放松和调整,由于不同城市之间市场差异较大,

2023-01-24

焦点播报:接受现实面对现实句子(合集312句)

接受现实面对现实句子合集42句1 落叶——树叶撒下的泪滴,既已落下,何须再弯腰拾起;与其肩负苦涩的回忆,不如走向明天,淋浴春雨。2 人生如

2023-01-23

01月23日14时浙江宁波昨日疫情新增7例、累计报告阳性感染者确诊713例-每日播报

新型冠状病毒传播性强,不侥幸,不冒险,情谊常在,聚会不急一时。01月23日14时浙江宁波昨日疫情新增7例、累计报告阳性感染者确诊713例具体详

2023-01-23

动态焦点:直击医保药品灵魂砍价现场详细内容

大家好,小太来为大家解答以上问题。直击医保药品“灵魂砍价”现场很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、想必大家现在对于直击医保药品

2023-01-23

每日热闻!customellow_关于customellow的基本详情介绍

1、khuntoria的意思是Nichkhun+Victoria。2、即韩国f(x)组合中的中国队员宋茜与韩国组合2p

2023-01-23

瑞安市气象台发布寒潮蓝色预警【Ⅳ级/一般】【2023-01-22】|关注

瑞安市气象台发布寒潮蓝色预警【Ⅳ级 一般】【2023-01-22】

2023-01-22

天天微头条丨穿汉服、做香包、集十二钗印章……大观园推出多项新春文化体验活动

北京日报客户端|记者李俐兔年来到,北京大观园内装饰一新,年味儿十足,随处可见的大红灯笼在冬日暖阳的衬托下显得格外喜庆。初一至初六,大观

2023-01-22

股票的回调是咋回事 股票的回调是指什么_焦点速递

今天来聊聊关于股票的回调是咋回事,股票的回调是指什么的文章,现在就为大家来简单介绍下股票的回调是咋回事,股票的回调是指什么,希望对

2023-01-22

新春走基层|红河县各部门:节前大检查,护航平安年 当前简讯

新春走基层|红河县各部门:节前大检查,护航平安年

2023-01-21

【瞰全球】全球同庆中国年-天天微动态

为迎接农历新年的到来,法国邮政公司近日发行了中国兔年生肖纪念邮票。自2005年首次发行鸡年纪念邮票以来,法国邮政每年发布中国生肖邮票,以

2023-01-21

麻婆豆腐的做法步骤_麻婆豆腐的做法|天天微头条

1、材料:牛肉馅50克,豆腐1块,料酒适量,豆瓣酱适量,豆豉适量,姜蒜末适量,酱油适量,淀粉适量,油盐适量。2、制造步骤:3、(1)锅清洗干净

2023-01-21

《2023年春节联欢晚会》节目单正式出炉

《2023年春节联欢晚会》节目单正式出炉---突显“欢乐吉祥、喜气洋洋”总基调,中央广播电视总台《2023年春节联欢晚会》节目单正式发布。兔年春

2023-01-20

天天热消息:1月20日化学制药行业十大熊股一览

1月20日,沪指报收3264 81,较前一交易日上涨0 76%。化学制药行业整体表现较弱,较前一交易日上涨0 09%,100只个股上涨,46只个股下跌。

2023-01-20

2023年长春市春节商场开门时间 环球报资讯

2023年春节长春各大商场营业时间汇总:1欧亚商都02欧亚卖场、欧亚汇集03亚泰超市04红旗街万达广场05迅驰广场06长春亚细亚百货07绿园吾悦广场

2023-01-20

百事通!盘锦婚外情取证找律师打官司一般多少钱

找律师一般是根据案件的复杂程度,还有就是各个地方的经济水平来进行收费的,请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也

2023-01-20

百事通!中国最好的财经大学_中国最好的财经大学

1、天津财经大学上海财经大学中央财经大学上海财经大学上海财经类NO。2、1对外经济贸易大学北京财经类NO。3、1这两所学校都不错,存在一定地域

2023-01-20

血账财神

第二十一章经年亲子邹鹏杰带着妻子柴雁玲驱车回家,大步流星直接进了郞凯丰的卧室,满脸怒气把埋头看书的郞凯丰吓一大跳:“怎么了,舅舅?”

2023-01-19

环球微动态丨【剧透】整理一下

登场人物:海人直人穗乃果爱子修一(男主)江麗奈(姐姐)海人喜欢穗乃果惠穗乃果喜欢直人直人和爱子交往中修一和江麗奈疑似交往开局爱子自杀

2023-01-19

天天热门:天上的星星不说话歌词引共鸣_天上的星星不说话歌词

1、歌名:天上星星不说话演唱:幼稚园杀手=======================LRC制作:『HipHopLRC专业制作团队』By:Hip-Hop国

2023-01-19

2023郑州四中管城校区第二实验中学教师招聘报名时间

郑州四中管城校区第二实验中学(事业单位,公办学校)教师招聘报名时间一、投递简历要求请于2023年1月29日前将个人简历发送至邮箱1048723289@qq co

2023-01-19

资讯

北京推出14条秋游文化线路

金秋时节,北京市文化和旅游局以赏银杏品文化为主题,推出14条“叶落的季节——漫步北京赏银杏品文化主题线路”,邀市民和游客以步行、骑行

2021-10-27     
基因编辑发力 培育高质量人源化供体猪

此次人体试验,仅仅验证了基因编辑猪克服异种器官移植的超急性排斥反应,还需解决延迟性排斥反应、消耗性血栓等问题。但通过这次试验,能更

2021-10-27     
中国经济高质量发展步伐稳健 长期向好基本面未变

在全球疫情走势和经济走势趋于复杂的背景下,中国经济巨轮将驶向何方,举世关注。2020年10月26日至29日,党的十九届五中全会在京举行,明确

2021-10-27     
南美解放者杯决赛允许近4.5万观众入场

南美洲足联主席多明格斯25日与今年解放者杯决赛对阵的两支俱乐部负责人会晤,宣布决赛现场观众人数增加到球场容量的75%,即近4 5万人。今年

2021-10-27     
22年从警生涯 面对荣誉他说不要给我报功

9月24日,时任安徽省安庆市公安局迎江分局刑警大队大要案中队中队长周磊因在工作中激烈搏斗引发心源性猝死,倒在了工作岗位上,经医院抢救

2021-10-27     
走近冬奥|五棵松体育中心场馆“黑科技”全面上岗 助力冬

“相约北京”冰球国内测试活动将于2021年11月7日至10日在五棵松体育中心场馆举行,在疫情防控方面,场馆引入了诸多“黑科技”,为防疫安全

2021-10-27